בחירת תמהיל משכנתא משמעותה היא בחירת סוג הריבית ותקופה זמן שבוא אתם מתכוונים להחזיר את המשכנתא. מאחר ורוב האנשים אינם מבינים בריביות, יש נטייה לבסס את בחירת התמהיל על פי המלצה של חבר או הסתמכות יתר על הבנקאי. חשוב להבין כי אין תמהיל משכנתא אידאלי שנכון לכולם אלא תמהיל מותאם וספציפי לכול אחד. כיצד תתחילו לבנות תמהיל משכנתא נכון בעבורכם? קבלו את 3 הנושאים העיקרים שעליכם לשים אליהם לב: סוגי ריבית, קביעת גובה החזר חודשי ראלי בעבורכם וסטטוס בחיים.

​

​

סוגי ריבית                  

הדבר הראשון שאני ממליץ לכם לעשות הוא לסקור ולהכיר אילו סוגי ריביות קימות בשוק (משתנה אל מול קבועה), וכן הכירו את היתרונות והחסרונות של כל סוג. כמו כן התחשבו  בהגבלות השונות שבנק ישראל מטיל בנוגע  לאחוז אשר ניתן לקבל בכל מסלול.

למידע נוסף בנושא הקליקו כאן והיכנסו למדריך סוגי ריביות בשוק.

​

​

קביעת גובה החזר חודשי ראלי 

בחינת יכולת התשלום שלכם במבט כולל תוכל לעזור בקביעת גובה ההחזר החודשי הנכון והמתאים בעבורכם. בניגוד לבנקאי אשר בודק אך ורק את תלושי השכר האחרונים שלכם - דבר העלול לא לשקף נאמנה את מצבכם הפיננסי, מומלץ לבצע בדיקה מעמיקה יותר הקשורה הן להוצאות והן לתעסוקה שלכם בהווה ובעתיד.  יש לבחון את עיסוקכם כיום ולשאול את עצמכם האם יש אפשרויות קידום באופק, האם אתם מעריכים כי שכרכם יגדל? והאם יש לכם ביטחון תעסוקתי? כמו כן, בחינת ההוצאות שלכם כיום אל מול הוצאות עתידיות צפויות (כגון: ילדים, טיפול בהורים קשישים, התחייבויות שונות, לימודים וכו') היא כמובן הכרחית ומשלימה את התמונה הכוללת.

למידע נוסף בנושא הקליקו כאן והיכנסו למדריך "הנכס ואתם"

​

​

סטטוס בחיים

הסטטוס שלכם בחיים משפיע באופן ישיר על אופי ההוצאות והצרכים שלכם. כך לדוגמא רווק או רווקה בני 23 יוציאו בחודש, ככל הנראה, כסף רב יותר על בילויים ומסעדות מאשר משפחה עם זוג הורים ו 3 ילדים. כמו כן יש תקציב הוצאות נוכחי התלוי בסטטוס הנוכחי שלכם וכן תקציב הוצאות צפוי הקשור אף הוא להתפתחות ושינוי הסטטוס שלכם. אם לקחתם משכנתא בגיל 23 כרווקים, עליכם להתחשב בהוצאות הצפויות לכם בעוד כ -10 שנים כמשפחה עם 3 ילדים. יש לזכור כי משכנתא היא הלוואה לטווח ארוך (לפעמים אפילו עד 30 שנה) ולכן יש לצפות ולהתכונן לשינויים העומדים לבוא ולהתאים אליהם את תמהיל המשכנתא.

​

לסיום, קביעת הרכב המשכנתא או מסלול המשכנתא תלוי במספר גורמים שונים. חלק מהגורמים ספציפיים וייחודיים לכם וחלק כללים ותלויים במצב השוק והסביבה. הכירו את הגורמים המשפיעים, התעמקו בהם וכך תוכלו לדעת שבחרתם נכון.

​

זקוקים לייעוץ לגבי בניית תמהיל משכנתא נכון? צרו קשר כאן