המדריך למשכנתא מתאר את כל השלבים שתעברו בתהליך לקיחת המשכנתא. מטרת המדריך היא לעזור לכם לקבל תמונה ברורה יותר לגבי מה שצפוי לכם בתהליך, מנקודת מבט שהמסע המוצלח ביותר מתחיל בתכנון והכרת הדרך.

​

​

תכנון פיננסי ובניית פרופיל הנכס

הצעד הראשון בלקיחת משכנתא מתחיל בבחינת המצב הכלכלי הקיים ע"י בדיקת יתרות בחשבון  , בניית תקציב הוצאות, חישוב גובה המשכנתא ובעזרת הנתונים האלו לבחור נכס מתאים ולבנות תמהיל משכנתא שישרת אתכם. השלב הזה הוא חשוב ביותר, תדעו להקצות לנושא זה זמן, יש הרבה דברים שנדרשים לשקול.

​

​

הכנת מסמכים להגשה בקשה לאישור עקרוני

רשימת המסמכים הנדרשים להגיש בקשה תואמות לכל בנקים, מטרת  המסמכים לשקף את היכולת הכלכלית שלכם לעמוד בהחזרי המשכנתא ולהחליט מה גובה המשכנתא שיתנו לכם.

​

​

הוצאת אישור עקרוני בבנק

קביעת תור במחלקת משכנתאות, בדרך כלל הכי נוח להתחיל בבנק בו אתם מנהלים את החשבון שלכם, בפגישה תמסרו את המסמכים שהכנתם בבית והבנקאי ישאל אתכם לפרט לגבי הנכס שאתם מעוניינים לקנות, יברר מה המצב בחשבון שלכם ישאל אתכם על העבודה, תמהיל משכנתא רצוי וימסור לכם פרטים כלליים לגבי תהליך המשכנתא. הגשת בקשה באופן מסודר וברור מונע עיכובים ומעלה סיכוי לאישור הבקשה.

​

​

חיפוש ומציאת הנכס

כרגע בידכם אישור עקרוני ואתם יודעים כמה משכנתא הבנק מוכן לתת לכם, זה הזמן לחפש נכס, שימו לב כי באישור העקרוני מופיעים לעיתים התניות, יש לעבור עליהם כדי למנוע בחירת נכס לא מתאים, בנוסף, חריגות בניה בבתים היום זה כבר לא מילה גסה, וודאו כי אין חריגת בניה בבית ובמידה ויש, עדכנו את הבנק בחריגה, לעיתים ההשפעה זניחה אך לפעמים חריגה יכולה לבטל אישור עקרוני.

​

​

תחרות בנקים

השוואת תמהיל המשכנתא שלכם בבנקים השונים יכול לחסוך לכם המון כסף, בגדול משכנתא היא הלוואה בסכום גבוה להרבה שנים ובמילים אחרות, אתם שווים המון כסף ולכן האינטרס של הבנק להילחם עליכם. חשוב לשים לב שלפעמים בתהליך ההשוואה בנק מסוים מקטין את גובה הריבית אך גם קיצר תקופה, אל תשנו הרכב והחזר חודשי אם לא מתאים לכם. מצאתם את העסקה הכי טובה? עכשיו תמסרו לבנק את החוזה שיכין לכם תיק משכנתא

​

​

תיק המשכנתא 

חתימה על הסכם הלוואה וקבלת "טופס טיולים" לעו"ד שמאות וביטוח. הבנקאי יקבע לך מועד לחתימות על תיק המשכנתא, בן השאר אתה חותם על הסכם הלוואה מול הבנק, חותם על מסמכי שעבוד הבית לבנק ומקבל מסמכים שמיועדים למוכר ו"טופס טיולים", רוב המסמכים מיועדים לעו"ד ,על חלקם אתם נדרשים לחתום. שני פעולות שאתם אחראים להם זה להזמין שמאי שיבדוק את הבית (לעיתים העו"ד עושה זאת בשבילך) ולאחר מכן לעשות ביטוח על הנכס וביטוח חיים. עם מסירת דוח שמאי ופוליסות ביטוח לבנק, נותר רק שהעו"ד יחזיר את החומר שאצלו והבנקאי שולח את התיק עם כל המסמכים למדור בחינה. תשובה ממדור בחינה יכולה לקחת לפעמים מספר ימים ואף לחזור עם הערות או דרישה להשלמות. ככל שתשלימו את החוסר מהר יותר כך יעבור הכסף מהר יותר.

​

זקוקים לייעוץ לגבי לקיחת משכנתא? צרו קשר כאן